التبعيه

أسئلة وتعاليل شاملة لبحث الرهن التأميني

عرف الرهن التأميني العقاري ؟
ما هي خصائص الرهن التأميني الاتفاقي ؟
الرهن التأميني هو رهن اتفاقي بالنسبة لمصدره ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
الرهن التأميني هو حق عيني ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
الرهن التأميني هو حق عيني تابع ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
لا يقوم الرهن التأميني قبل قيام الالتزام الأصلي ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
إذا كان الالتزام الأصلي تجارياً فإن الرهن الضامن له يعد تجارياً ( صح أم خطأ ) مع التعليل؟
إذا كان الدين المضمون غير قائم على سبب أو كان سببه غير مشروع فإن الرهن التأميني يعد باطلاً ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
إذا انقضى الالتزام الأصلي انقضى الرهن التأميني الضامن له( صح أم خطأ ) مع التعليل؟
أجاز المشرع انفكاك الرهن التأميني عن الالتزام الأصلي ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
الرهن التأميني هو حق عقاري ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
الرهن التأميني لا ينشأ بين العاقدين وبالنسبة للغير إلا بالتسجيل في السجل العقاري ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
ما هو المقصود بالرهن التأميني حقاً غير قابل للتجزئة ؟
هل يجوز للمتعاقدان الخروج عن قاعدة عدم تجزئة الرهن ؟
ما هي أهمية الرهن التأميني بالنسبة للراهن ؟
ما هي أهمية الرهن التأميني بالنسبة للمرتهن ؟
ما هي أهمية الرهن التأميني بالنسبة للغير ؟
ما هي خصائص عقد الرهن التأميني ؟
عقد الرهن التأميني هو عقد رضائي ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
عقد الرهن التأميني هو عقد ملزم لجانب واحد ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
عقد الرهن التأميني هو عقد بمقابل ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
ما هو الفرق بين سند الرهن التأميني ومصدره المباشر ؟
يرتكز الرهن التأميني في نشوئه على العقد والقيد في آن واحد ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
هل يشترط أن يكون الراهن هو المدين دوماً في الرهن التأميني ؟
يشترط في الرهن التأميني أن يكون الراهن أهلاً بالتصرف بالعقار لا مجرد أهلاً للتعاقد ؟ ( صح أم خطأ ) مع التعليل؟
حدد الأهلية الواجب توفرها للمرتهن رهناً تأمينياً ؟ ولماذا ؟ (50 )
الوكالة الصادرة من المرتهن رهناً تأمينياً هو وكالة عامة ( صح أم خطأ 9 مع التعليل ؟ ( 50 )
ما هو المقصود بالوكيل العيني ؟ ( 51)
ما هي أشكال الضمان التي يقدمها الكفيل العيني ؟ ( 51)
ما هي الأهلية الواجب توفرها في الكفيل العيني ؟ ( 51)
ماذا يشترط في الوكالة الصادرة من الكفيل العيني ؟ (51)
ماذا يشترط لانعقاد الرهن التأميني ؟ ( 52 )
ما هو المقصود بالشرط الطريق الممهد ؟ ( 53 )
يعد الرهن الصادر من الكفيل العيني تابعاً بدوره لدين المدين ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 54 )
إذا كان الالتزام المضمون التزاماً طبيعياً هل يجوز للكفيل العيني كفالته ؟ ( 55 )
إذا الكفالة العينية صادرة لضمان دين ناقص هل يستطيع الراهن أن يتمسك ببطلان العقد الصادر من المدين المكفول ؟
ما هو الفرق بين الرهن التأميني والرهن الحيازي ؟ ( 55 )
هل يصح أن يكون الالتزام المقترن بأجل أو المعلق على شرط فاسخ أو واقف أن يكون محلاً للرهن التأميني ؟(55)
هل يصح أن يكون الرهن التأميني ضماناً لدين مستقبلي ؟ ( 55 )
هل يصح أن ينعقد الرهن التأميني ضماناً للوفاء بالتزام طبيعي ؟ (56) هام جداً
هل يقتصر الرهن التأميني على ضمان الدين الأصلي وحده فقط ؟ ( 56)
للدائن المسجل برأسمال ذي فائدة أو ذو استحقاقات دورية الحق في تعين فوائد نفس رتبة التامين المعينة لرأس المال ؟ مت يتم ذلك ؟ (56 )
ما هو حكم الفوائد المستحقة وقت التسجيل في الرهن التأميني ؟ ( 57 )
ما هو حكم الفوائد المستحقة بعد التسجيل في الرهن التأميني ؟ ( 57 )
ماذا يشترط لاستحقاق الفوائد المستحقة بعد التسجيل في الرهن التأميني ؟ ( 57 )
هل يمكن تحويل الفوائد من دين عادي إلى دين موثوق بالرهن ؟ ( 57 )
هل يتوقف حساب الفائدة بقرار الإحالة القطعية في حالة البيع الجبري أو بتوزيع الثمن ؟ ( 58)
ما هي العقارات التي يجوز رهنها رهناً تأمينياً ؟ ( 58 )
ماذا يشمل الرهن التأميني المكتسب ؟ ( 59 )
ما هو الفرق بين الرهن التأميني والمال الذي يثقله الرهن ؟ ( 59)
ماذا يشترط في المال المرهون رهناً تأمينياً ؟ (59 –60)
الرهن التأميني يقع على كل عقار ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 60 )
ما هو السبب في حضر رهن الحقوق العينية المنقولة رهناً تأمينياً ؟ ( 60 )
ما هي الأموال الغير منقولة التي يجوز رهنها رهناً تأمينياً ؟ ( 60—61 )
ما هو المقصود بحق السطحية ؟ ( 62 )
هل يصح رهن أملاك الدولة العامة والعقارات الموقوفة ؟ ( 62 )
يجب أن يكون العقار المرهون مما يجوز بيعه ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 62 )
هل يصح رهن العقارات التي يشترط عدم التصرف رهناً تأمينياً ؟ (62)
هل يجوز رهن حقوق الارتفاق منفردةً عن العقار ؟ ( 63 )
لا يشترط في العقار المرهون أن يكون غير قابل للحجز ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 63 )
هل يجوز أن يرتب العقار القابل للتداول أن يرتب عدة رهون تأمينية ؟ متى يتم ذلك ؟ ( 63 )
نظام السجل العقاري في سوريا لا يشمل كافة العقارات ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (63)
رهن ملك الغير لا تثور في صدد عقار مسجل في السجل العقار ي ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (64)
رهن ملك الغير لا يسري على المالك ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (64 )
هل يسري رهن غير المالك على المالك كما لو كان الرهن مالكاً للعقار ثم زالت ملكيته بالفسخ أو البطلان؟ (64)
ما هو الفرق بين رهن ملك الغير والتعهد بحمل الغير ؟ ( 65)
رهن ملك الغير باطل ؟ ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (66 )
حدد أثر رهن ملك الغير بين الراهن والمرتهن ؟ (66—67)
متى تزول قابلية إبطال رهن ملك الغير ويغدو العقد صحيحاً ؟ (67 )
ما هو أثر رهن ملك الغير فيما بين المرتهن والمالك ؟ (67 )
إذا أقر المالك الحقيقي رهن ملك الغير لا أثر له إذا صدر بعد رجوع المرتهن عن العقد ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟
هل يجوز للمدين رهن عقاره الذي اشتراه بعقد غير مسجل ؟ (69)
هل يجوز للراهن الوارث الظاهر رهن عقاره الذي تلقاه ظناً على أنه وارثاً له ؟ ( 69)
هل يستطيع الوارث رهن العقارات الآيلة عن طريق الإرث ؟ (70)
هل يجوز رهن الأموال التي ستؤول إلى الراهن عن طريق الإرث أثناء حياة المورث؟ (71)
هل يجوز رهن العقار الصادر من مالك العقار المحجوز ؟ (72)
ما هو الفرق بين الرهن الذي يقيد في السجل العقاري قبل تسجيل قرار الحجز وبين الرهن الذي يتم قيده بعد ذلك؟72
ما هو الهدف من تقيد حرية المالك في التصرف في ملكية العقار المحجوز ؟ ( 73)
الهدف من تقيد حرية المالك في التصرف في ملكية العقار المحجوز هو حماية الدائنين العاديين الحاجزين ؟ (74)
المحال له يفيد من عدم نفاذ رهن المال المحجوز ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 73 )
ما هو حكم رهن عقار المفلس رهناً تأمينياُ ؟ ( 73 )
ما هو حكم رهن عقار المدين المعسر رهناً تأمينياً ؟ (74 )
هل يجوز رهن العقار الموزع تطبيقاً لقانون الإصلاح الزراعي رهناً تأمينياً ؟
ما هو حكم الرهن الصادر من جميع الشركاء ؟ (75 )
ما هو حكم رهن الحصة الشائعة ؟ ( 77 )
إذا لم يختص الراهن بأي عقار من الحصة الشائعة بل اختص بمبلغ نقدي هل يعتبر الرهن التأميني الصادر منه صحيح. ( 78—79)
ما هي أوجه حماية المشرع للمرتهن من مالك على الشيوع ؟ ( 79)
هل يجوز رهن الشريك في ملكية الأسرة رهناً تأمينياً ؟ ( 79)
هل يجوز رهن الأجزاء المشتركة في ملكية الطوابق والشقق ؟ ( 80 )
العقار بالتخصص لا يجوز رهنه استقلالاً ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ ( 80 )
ما هو المقصود بمشتملات الرهن ؟ ( 80 )
هل يشمل الرهن التأميني الأشجار والنباتات ؟ (81 )
هل يشمل الرهن التأميني الثمار ؟ ( 81 )
متى تلتحق الثمار الموجودة بيد المدين بالعقار المرهون ؟ ( 82 )
متى تلتحق الثمار بالعقار المرهون المؤجر من الغير بالعقار المرهون ؟ ( 83 )
ماذا يشترط في المنقول لكي يكون الرهن التأميني صحيحاً ؟ ( 83 )
إذا رهن شخص حقه في الانتفاع بعقار ثم آلت إليه ملكية الرقبة هل يشمل الرهن التأميني هذه الرقبة ؟ (84 )
متى ينتج الرهن التأميني أثره ؟ (86 )
قيد الرهن في السجل العقاري في التشريع السوري هو مجرد وسيلة شهر للحقوق ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟(86)
ما هي إجراءات قيد الرهن في السجل العقاري ؟ ( 87)
من يتحمل مصروفات قيد الرهن التأميني في السجل العقاري ؟ (90 )
ما هو ميعاد قيد الرهن في السجل العقاري ؟ (90 )
عرف الرهن التأميني المؤجل ؟ (91 )
ما هو الغرض من الرهن التأميني المؤجل ؟ ( 91 )
ما هي إجراءات القيد الرهن التأميني المؤجل ظ ( 92 )
ما هي الديون المضمونة بالرهن التأميني المؤجل ظ ( 92 )
ما هي رتبة الرهن التأميني المؤجل ؟ ( 92 )
متى ينقضي الرهن التأميني المؤجل ؟ ( 92 )
ما هي آثار عقد الرهن التأميني ؟ ( 94 )
ماذا يحق للدائن إذا تلفت العقار الجاري عليها التأمين وأصبحت غير كافية لضمان حق الدائن ؟ (96 )
ماذا يحق للدائن إذا كان المقابل كافياً لإعادة العقار لحالته السابقة ورضي الراهن بذلك ؟ ( 99 )
ماذا يحق للدائن إذا كان المقابل غير كافياً لإعادة العقار لحالته السابقة ولم يرضى الراهن بذلك ؟ (99 )
من يتحمل نفقات عقد الرهن التأميني والقيد ؟ ( 99 )
المال المرهون رهناً تأمينياُ مثقل بنوعين من الحقوق ؟ (101 )
هل يجوز للراهن أن يؤجر العقار المرهون وهل يسري هذا الإيجار على المرتهن ؟ (107)
هل يسري الإيجار الذي يشمل المدة التالية لتاريخ التبليغ الإخطار بنزع الملكية على الدائن المرتهن والدائنين العادين والحائزين؟ ( 107 )
هل يسري الإيجار الذي يجريه الراهن على المرتهن في حالة كون الإيجار ثابت التاريخ وقت تبليغ الإخطار ؟ (107)
هل تسري حوالة أجرة العقار المرتهن في مواجهة المرتهن ؟ (109 )
للدائن المرتهن رهناً تأمينياً نوعان من الحقوق ما هما ؟ (109-110)
ما هو حق الدائن المرتهن في حالة عدم وفاء المدين بالدين المضمون في أجله ؟ (110 )
هل يجوز للمرتهن التنفيذ على أموال المدين الأخرى ؟ ( 110 )
هل يجوز للمرتهن التنفيذ على أموال الكفيل العيني ؟ ( 110 )
ما هي شرائط ممارسة حق التتبع ؟ ( 113 )


هل يجوز ممارسة حق التتبع على حق مؤجل ؟ (113 )
إذا لم يقم المرتهن بتسجيل حق الرهن في السجل العقاري هل يجوز ممارسة حق التتبع ؟
ما هو المقصود بحائز العقار ؟ (113 )
ماذا يشترط في الشخص حتى يعتبر حائزاً ؟ ( 114 )
حدد إجراءات ممارسة حق التتبع ؟ (116 )
لماذا اشترط تسجيل قرار الحجز على الصفحة المخصصة لعقار المدين في سجل الملكية لممارسة حق التتبع ؟
لم ينص المشرع على ضرورة تبليغ الإخطار للحائز ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (116 )
منح المشرع الحائز كافة وسائل القانونية لتحاشي التتبع ( صح ام خطأ ) مع التعليل؟ 117
ما هي الوسيلة الأكيدة التي تضمن للحائز بقاء العقار في يده ؟ (118 )
قد يقوم الحائز على الوفاء بالدين بالرغم من كون مبلغ الدين أكبر من الثمن (119 )
ماذا يتعين على الحائز دفعه حتى يتخلص من التنفيذ على عقاره ؟ (119 )
ماذا يحق للمرتهن فعله إذا لم يدفع الحائز كل هذه المبالغ المستحقة ؟( 119 )
حدد ميعاد دفع الحائز الدين للدائن المرتهن ؟ ( 119 )
حدد الأثر المترتب على دفع الحائز الدين ؟ (119 )
متى يحق للحائز الرجوع على المدين بدعوى الإثراء بلا سبب ؟ ( 120 )
متى يحق للحائز الرجوع على المدين بدعوى الضمان ؟ (120 )
متى يحق للحائز الرجوع على المدين بدعوى الحلول ؟ (121 )
ما هو المقصود بالتطهير الواقعي ؟ (122)
حلول الحائز محل الدائن لا يتم حكماً ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (122)
ما هو الفرق بين مركز الكفيل العيني ومركز الحائز ؟ (132)
ما هي المميزات التي ينفرد بها الكفيل العيني ؟ (132-133)
ما هو الفرق بين التقدم والتتبع ؟ (133 )
ما هي شرائط التقدم ؟ ( 133-134)
ما هو مناط التقدم ؟ ( 134)
إذا تم المزاحمة بين الدائنين كيف يتم حل هذه المزاحمة ؟ ( 134)
ما هي القيود التي تفيد النزول عن رتبة الرهن ؟ (134)
ما هو المقصود بمطرح التقدم ؟ ( 135)
ما هي أهم صور تحول العقار إلى مبلغ من النقود ؟ ( 137-138)
متى ينتقل الرهن التأميني إلى الخلف الخاص ؟ ( 143)
ما هو الفرق بين حوالة الحق وحوالة حق الرهن ؟ ( 143)
ينقضي الرهن التأميني بإنقضاء الالتزام إلي كان التأمين ضامناً له ؟ (153)
ما هي شرائط العرض ؟ (155)
حدد المكان الذي يجب أن يتم فيه العرض ؟ ( 155 )
حدد كيف يتم الإيداع ؟ (155)
حدد ميعاد الإيداع ؟ (156)
كيف يتم تبليغ محضر الإيداع للدائن ؟ (156)
إذا تم الوفاء من غير المدين هل يجوز للموفي الرجوع على المدين بما دفعه ؟ ( 157)
إذا انقضى الدين بسبب التجديد زال الرهن التأميني الضامن له ( صح أم خطأ ) (157)
إذا وفى المدين ديناً وكان له أن يطلب المقاصة هل يحق له إجراء المقاصة ؟ (157)
ما هي أسباب انقضاء الرهن التأميني استقلالاً ؟ (158 )
ماذا يشترط في صحة نزول الراهن عن الرهن التأميني ؟ (159)
إذا وقع المرتهن على عقد بيع العقار المرهون باعتباره شاهداً فإنه لا يعد تنازلا(صح أم خطأ )؟
ما هو المقصود الإندغام ؟ (160 )
ينقضي الرهن التأميني بفراغ العقار للمزاود الأخير عقب إجراءات نزع الملكية ؟ (160 )
الرهون الواقعة في المناطق التي لم تجري فيها عمليات التحديد والتحرير؟ (162)
مادام العقار المرهون في يد الراهن فإنه لا ينقضي بالتقادم ( صح أم خطأ ) مع التعليل ؟ (162
ما هو المقصود بترقين القيد ؟ ( 164 )
عدد أنواع الترقين ؟ ( 164-165-166)
حدد كيف يتم ترقين القيد الاتفاقي ؟ ( 165)
متى يحدث الترقين القضائي ؟ ( 165)
ما هي الحالات التي يتعين فيها على القاضي تقرير الترقين ؟ ( 165 )
هل يجوز ترقين قيد الرهن التأميني بالإرادة المنفردة ؟ ( 166 )
كيف يحصل إلغاء ترقين قيد الرهن ؟ (166 ).


انتهى الجزء الثاني
أتمنى أن تجدوا الفائدة من هذه الأسئلة المتواضعة

مشكور على اهتمامك